什么是土地增值稅？土地增值稅有哪些特點
在房產(chǎn)中介上班的小伙伴們都知道，二手房交易時，需要涉及到土地增值稅的繳納。今天我們就來學(xué)習(xí)一下，什么是土地增值稅？土地增值稅有哪些特點。
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地.上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。
對土地征稅,依據(jù)征稅稅基的不同,大致可以分為兩類:
1、財產(chǎn)性質(zhì)的土地稅(屬于財產(chǎn)稅) ;
2、收益性質(zhì)的的土地稅。
二、我國土地增值稅的特點
1、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)
增值額=應(yīng)稅收入-扣除項目金額
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除數(shù)
2、征稅面比較廣
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅,不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。
（1）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入;
（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)-并轉(zhuǎn)讓;
（3）存量房地產(chǎn)的買賣。
[解釋]土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉(zhuǎn)讓”、 “取得收入” 三個關(guān)鍵特征。
3、實行超率累進稅率
| 級數(shù) | 增值額與扣除項目的比率 | 稅率（%） | 速算扣除系數(shù)（%） |
| 1 | 不超過50%的部分 | 30% | 0 |
| 2 | 超過50%-100%的部分 | 40% | 5 |
| 3 | 超過100%-200%的部分 | 50% | 15 |
| 4 | 超過200%的部分 | 60% | 35 |
4、實行按次征收
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