個人購買房屋出售增值稅的計算方法 鴻天教育會計培訓(xùn)
我國房地產(chǎn)市場近十年來高速增長，不僅是新房售賣需要搖號購買，二手房交易市場也是非常活躍。今天，我們就站在稅法的角度，來談?wù)剛€人購買房屋出售增值稅的計算方法。
個人購買住房對外銷售的計稅依據(jù)
地區(qū) | 購置時間 | 住房性質(zhì) | 稅務(wù)處理 |
北、上、廣、深 | 個人將購買不足2年的住房對外銷售的 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 按5%征收率全額繳納增值稅 |
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售 | 非普通住房 | 以銷售收入減去購買住房價款后的差額，按照5%征收率繳納增值稅 | |
普通住房 | 免征增值稅 | ||
其他城市 | 個人將購買不足2年的住房對外銷售的 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 按5%征收率全額繳納增值稅 |
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 免征增值稅 |
舉例：2020年1月，土豪王先生，將一套別墅以5500萬的價格賣給了李老板。此套別墅是王先生在2019年花費5000萬元購買
解析：由于王老板在購買到銷售這段時間不足2年，所以應(yīng)該全額計算
5500×5%=275萬元
舉例：2020年2月土豪王老板又將2016年5月購買的豪華別墅以6000萬的價格賣給了孫老板。該別墅王老板在購買時花費了5000萬元
解析：由于是在北京地區(qū)的非普通住房，所以即便超過兩年售出，仍需要采用差額計稅的方法繳納增值稅。
(6000-5000)×5%=50萬元
好了，以上就是個人購買房屋出售增值稅的計算方法。更多增值稅計算方法的學(xué)習(xí)，請來鴻天教育網(wǎng)（ www.athpap.net ）會計訓(xùn)練營 學(xué)習(xí)！
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