房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新樓盤銷售通常采用預(yù)售模式，購(gòu)買者先交納房款，等樓層蓋好時(shí)再交付，也就是我們所說(shuō)的期房。那么，這種銷售模式下，該如何進(jìn)行賬務(wù)處理呢？接下來(lái)，我們就來(lái)學(xué)習(xí)一下。

項(xiàng)目進(jìn)行到預(yù)售階段，收取客戶的首付款，并辦理按揭手續(xù)，銀行將按揭款打入公司賬戶

①收取客戶首付款

借:銀行存款

    貸:合同負(fù)債

②銀行將按揭款打入公司賬戶

借:銀行存款

     貸:合同負(fù)債

③支付按揭保證金

借:銀行存款-按揭保證金

    貸:銀行存款-基本戶/一般戶

舉例： 6月5日,甲房地產(chǎn)公司拿到預(yù)售許可證開始預(yù)售, 6月10日售出住房123套,合計(jì)面11685平方米，總金額140,220,000元，其中55套支付25%首付，收到首付款15675000元，收到38套30%首付款12,996,000元，收到30套50%首付款17,100,000元，業(yè)主刷卡支付，銀行收取手續(xù)費(fèi)5.5‰ ,客戶已辦妥按揭手續(xù)。

手續(xù)費(fèi)費(fèi)用=45771000X5. 5‰ =251740.5元

借:銀行存款-農(nóng)業(yè)銀行         45519259.5

     財(cái)務(wù)費(fèi)用-手續(xù)費(fèi)              251740.5

    貸:合同負(fù)債-客戶購(gòu)房款    45771000

收到銀行按揭款94449000元，其中5%作為按揭保證金，存入銀行專戶。

借:銀行存款-農(nóng)業(yè)銀行        94449000

  貸:預(yù)收賬款-客戶購(gòu)房款     94449000

借:銀行存款-農(nóng)業(yè)銀行按揭保證金戶      4722450

    貸:銀行存款-農(nóng)業(yè)銀行                           4722450

房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售收入后需要在項(xiàng)目地預(yù)繳稅款

①預(yù)繳增值稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳增值稅

    貸:銀行存款

②預(yù)繳土地增值稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅

    貸:銀行存款

③計(jì)提附加稅

借:稅金及附加

   貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

                     -應(yīng)交教育費(fèi)附加

                     -應(yīng)交地方教育費(fèi)附加

好了，以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房產(chǎn)業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。更多行業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)操的學(xué)習(xí)，敬請(qǐng)關(guān)注鴻天教育網(wǎng)（www.athpap.net  ）會(huì)計(jì)訓(xùn)練營(yíng)吧。